Что делать после покупки участка? Советы архитектора

Если Вы приобрели участок и не знаете или думаете, куда бежать/идти дальше, то далее я описала самые необходимые процессы в нужном порядке:

  1. Написать заявление в местном исполкоме на выполнение проектных работ. Выдают его не сразу, поэтому лучше позаботиться об этом сразу. Это не касается СТ (садовых товариществ, там проект на утверждение не нужно).
  2. Определиться с архитектором, рекомендую заказать проект всех стадий в одном месте (в одной студии). АР-архитектурное решение, КР-конструктивное решение, ИС инженерные сети, а именно: ВК – водоснабжение и канализация, ОВ – отопление и вентиляция, ЭО – электрооборудование и освещение, дизайн интерьера. Почему в одной студии? Чтобы учесть все нюансы инженерных сетей, конструктивных особенностей и архитектурной концепции, дизайна помещений. В нашей студии можно заказать проект в полном комплекте, по каждому разделу работают квалифицированные специалисты. Наша команда работает в одном коллективе вот уже более 8 лет, что говорит о сплоченности и опыте работы друг с другом. Весь проект ведёт главный архитектор и учитывает все нюансы.
  3. Параллельно с началом проектирования необходимо собрать все ТУ (технические условия) на все имеющиеся сети. Почему это так важно объясню. Допустим заказчик хочет построить небольшой дом и сделать отопление от электричества, газ по улице есть, но решили от него отказаться. Выбрали проект без топочной (либо с небольшой топочной до 6 м2). Начали строить фундамент. А потом взяли ТУ на свет и оказалось, что линии около дома – старые и выдали на 6 кВт, а этого хватит только для освещения. Для отопления недостаточно. И нужно подводить газ, а фундаменты уже залиты и топочная не планировалась под газ. Поэтому желательно иметь все ТУ на сети даже перед проектированием раздела АР – архитектурное решение. А если касается света и хочет заказчик подключить отопление от электричества, то запросить необходимое количество кВт с отдельным счетчиком для отопления (по более выгодному тарифу).
  4. В ходе проектирования (а лучше первым делом) архитектор выезжает на объект, смотрит нюансы данного участка, оценивает обстановку построек на соседних участках. При необходимости заказывает владелец топографическую съемку, если ее нет в исполкоме. Какие нюансы могут быть? А) Линия застройки – когда все дома по улице запроектированы/построены в одной линии, и это может отличаться от действующих норм проектирования (по  нормам от улицы 6 метром). Линия застройки может быть как 3 так и 9 метров от улицы. Б) Построенные объекты на соседних участках. Вполне часто встречается, когда сосед строил себе сарай без документов и отступил от границ не 1 метр, как по нормам, а вообще вплотную к забору. Либо дом не 3 метра от границ, как по нормам, а один метр. И если объект уже построен, то нужно от него отступить помимо трёх метров до своей границы (что касается дома), то и недостающие соседские метры. Это называется пожарные разрывы между зданиями. В) Имеющиеся сети, которые нигде не указаны в документах. Чаще всего это водоснабжение, которое проходит по улице. Вроде и участки находятся под Минском, и цены высокие, а вот указать где проходит труба водоснабжения – очень иногда сложный вопрос для местного Водоканала. Также по каждому участку могут быть индивидуальные нюансы. Я описала лишь малую часть тех, которые чаще всего встречаются.
  5. После разработанного проекта можно утверждать и получать разрешение на строительство, начинать строительство.

Далее в ходе проектирования могут возникнуть и другие моменты. Опытная команда проектировщиков подскажет и направит Вас.

Самый важный совет для заказчиков – не торопиться строить, подойти к строительству дома ответственно , заказать разработку всех этапов проектирования заранее, ведь правильно разработанный проект – это и есть экономия Ваших средств и времени в дальнейшем.

Мы с удовольствием воплотим Вашу мечту в реальность! Обращайтесь 🙂

С уважением, архитектор Анна Черноокая

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *